杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎ上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个n)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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